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Calculateur de Taxe Foncière

Calculateur de Taxe IMT • pour les acheteurs de biens immobiliers au Portugal


Outil IMT TAX gratuit (simple et facile) pour estimer les taxes foncières au Portugal.

1. Choisissez l'emplacement de la propriété
2. Choisissez l'Usage de la Propriété
3. Insérer le prix du bien
L'IMT sera appliqué sur le plus élevé entre la valeur contractuelle ou la valeur d'évaluation fiscale de la propriété laquelle que soit la plus grande.
Résultats automatiques de la simulation de l'IMT:
IMT à payer
Taxe de timbre (Taux fixe de 0,8%)
Montant total à payer (IMT + Droit de timbre)

Calcul de la Taxe Municipale sur les Transferts Immobiliers Onerreux (IMT). Valeurs mises à jour selon le Budget de l’État portugais pour 2024
Veuillez sélectionner les options appropriées dans le champ 1 et entrer le prix de la propriété dans le champ 2 pour calculer la taxe IMT sur les propriétés au Portugal.

Comment utiliser le calculateur de taxe IMT, à quoi sert-il et que signifient ces termes ?


Comment utiliser le Calculateur de Taxe IMT par ARE

Dans l’option 1, vous pouvez choisir l’emplacement de la propriété envisagée, si elle est située au Portugal continental, ou si elle est située dans les archipels de Madère ou des Açores.

Quelles sont les différences entre le Portugal continental, Madère et les îles des Açores en termes d’immobilier et de fiscalité ?

  • Au Portugal, le « Portugal continental » se réfère à la partie continentale du pays, tandis que « Madère » et les « îles des Açores » sont des régions autonomes avec des cadres fiscaux et légaux distincts. Cette distinction est significative dans les contextes immobiliers et fiscaux.

Dans l’option 2, vous pouvez choisir le type d’utilisation que la propriété aura, et si elle est rurale ou possède d’autres types de propriétés urbaines ou acquisitions onéreuses… que signifie cela ?

  • Une Résidence Principale est une propriété où le propriétaire vit la majeure partie du temps et l’a enregistrée comme sa maison principale auprès du conseil local. Au Portugal, avoir une propriété enregistrée comme résidence principale peut offrir des avantages fiscaux et peut qualifier pour des taux plus bas sur les taxes liées à la propriété.
  • Une Résidence Secondaire au Portugal sert à plusieurs fins : elle peut être utilisée comme maison de vacances, source de revenu locatif, ou comme investissement à conserver dans la famille ou à transmettre à des descendants directs tels que les enfants, le conjoint ou les parents. La taxation de ces propriétés diffère des résidences principales, reflétant leur utilisation variée et leur potentiel d’investissement.
  • Une Propriété Rurale au Portugal est une propriété principalement utilisée à des fins agricoles, comme l’agriculture ou la sylviculture, diffère significativement d’une propriété urbaine, qui est destinée au développement résidentiel, commercial ou industriel. Les propriétés rurales, généralement situées à la campagne, sont soumises à des lois de zonage agricole qui restreignent la construction de maisons résidentielles à moins qu’elles ne soient liées à des activités agricoles. Les propriétés urbaines, d’autre part, sont situées à l’intérieur des limites des villes ou des bourgs et sont régies par des lois de zonage urbain qui permettent une large gamme de développements. La transformation d’une propriété rurale en urbaine est possible, mais nécessite des changements dans les plans de zonage locaux, tels que les « Plans d’Urbanisation et de Détail, » et implique un processus réglementaire complexe géré par le conseil local. Cette transformation fait généralement partie de plans de développement urbain plus larges et de stratégies d’expansion.
  • Les bâtiments urbains qui ne sont pas exclusivement utilisés pour l’habitation, ainsi que d’autres acquisitions de propriété onéreuses, au Portugal, sont soumis à un taux fixe d’IMT (Impôt Municipal sur les Transmissions Onerreuses de Biens Immobiliers) de 6,5%. De plus, ces transactions entraînent un Droit de Timbre de 0,8%. Ce cadre fiscal spécifique est appliqué aux propriétés qui servent à des fonctions au-delà de l’habitation résidentielle, telles que les bâtiments commerciaux, industriels ou à usage mixte, et aussi aux transactions de propriétés qui impliquent des charges financières ou légales significatives.

Dans l’Option 3, le prix :

  • Le Prix de la Propriété, tel que déclaré dans l’acte de vente final au Portugal, représente généralement le prix de vente convenu entre l’acheteur et le vendeur. C’est cette valeur déclarée qui sert de base à la taxation unique par le gouvernement portugais lors du processus d’achat, incluant l’IMT (Impôt Municipal sur les Transmissions Onerreuses de Biens Immobiliers) et le Droit de Timbre. Ces taxes sont calculées sur la base du prix stipulé dans l’acte d’achat.

RÉSULTATS de la Simulation de Taxe IMT :

  • RÉSULTATS de la Simulation de Taxe IMT : Cette section, reconnaissable à sa bordure bleu clair, affichera les résultats calculés, y compris la taxe IMT à payer, le Droit de Timbre à un taux fixe de 0,8%, et le Montant Total à Payer (la somme de l’IMT et du Droit de Timbre). Ces chiffres représentent les coûts fiscaux supplémentaires qui doivent être pris en compte dans votre budget.

Les Tables de l’IMT


Tableau 1

Tableau IMT pour le calcul de la taxe d'acquisition immobilière au Portugal continental pour les résidences principales.

Tableau IMT pour le calcul de la taxe d’acquisition immobilière au Portugal continental pour les résidences principales.

Tableau 2

Tableau IMT pour le calcul de la taxe d'acquisition immobilière au Portugal continental pour les propriétés destinées à la location secondaire ou à la location.

Tableau IMT pour le calcul de la taxe d’acquisition immobilière au Portugal continental pour les propriétés destinées à la location secondaire ou à la location.

Tableau 3

Tableau IMT pour le calcul de la taxe d'acquisition immobilière pour les bâtiments rustiques, applicable dans tout le Portugal, y compris les archipels de Madère et des Açores.

Tableau IMT pour le calcul de la taxe d’acquisition immobilière pour les bâtiments rustiques, applicable dans tout le Portugal, y compris les archipels de Madère et des Açores.

Tableau 4

Tableau IMT pour le calcul de la taxe d'acquisition immobilière à un taux fixe pour les bâtiments urbains non exclusivement destinés à l'habitation, et autres acquisitions onéreuses telles que les bureaux, applicable dans tout le Portugal et les archipels de Madère et des Açores.

Tableau IMT pour le calcul de la taxe d’acquisition immobilière à un taux fixe pour les bâtiments urbains non exclusivement destinés à l’habitation, et autres acquisitions onéreuses telles que les bureaux, applicable dans tout le Portugal et les archipels de Madère et des Açores.

Tableau 5

Tableau IMT pour le calcul de la taxe d'acquisition immobilière dans les archipels de Madère et des Açores pour les résidences principales.

Tableau IMT pour le calcul de la taxe d’acquisition immobilière dans les archipels de Madère et des Açores pour les résidences principales.

Tableau 6

Tableau IMT pour le calcul de la taxe d'acquisition immobilière dans les archipels de Madère et des Açores pour les propriétés secondaires et de location.

Tableau IMT pour le calcul de la taxe d’acquisition immobilière dans les archipels de Madère et des Açores pour les propriétés secondaires et de location.

Comprendre ces tables de l’IMT


  • Rendement collecté, ou « Valeur sur laquelle l’IMT est prélevé » fait référence à la gamme de prix à laquelle vous achetez la propriété, avant l’application de toute taxe. Cette valeur sert de base pour calculer l’IMT dû sur l’acquisition de la propriété.
  • « Taux » se réfère au pourcentage appliqué au prix d’acquisition de la propriété pour calculer la taxe due. Dans certains cas, une valeur déductible peut être soustraite de la taxe calculée, basée sur des critères spécifiques ou des gammes de prix.
  • La « Valeur déductible » dans le contexte des taxes sur la propriété, comme l’IMT (Impôt Municipal sur les Transmissions Onerreuses de Biens Immobiliers) au Portugal, se réfère à une valeur spécifique qui est soustraite de la taxe calculée comme un pourcentage de la valeur de la propriété. Cette déduction est basée sur la gamme de prix de la propriété, comme décrit dans divers tableaux fiscaux. Essentiellement, après avoir appliqué le taux d’imposition pertinent à la valeur de la propriété, le montant déductible est soustrait de cette figure pour déterminer la taxe finale payable. Ce mécanisme assure une approche progressive de la taxation, où le montant final de la taxe est ajusté sur la base de tranches de prix prédéfinies.

Qu’est-ce que le Calculateur de Taxe IMT par ARE

Notre calculateur de taxe IMT (Impôt Municipal sur les Transmissions Onerreuses de Biens Immobiliers) est conçu pour aider les futurs acheteurs de propriétés au Portugal à estimer la taxe de transfert de propriété due lors de l’achat d’un bien immobilier. Il calcule l’IMT basé sur des facteurs clés tels que le prix de la propriété, le type (par exemple, résidence principale ou secondaire), et l’emplacement (Portugal continental, Madère ou Açores).

Cet outil est inestimable pour comprendre et préparer les coûts supplémentaires impliqués dans l’acquisition de propriété, au-delà du prix d’achat. Notre calculateur utilise les taux et réglementations fiscales les plus récents de 2024 conformément à la loi portugaise, selon les directives trouvées sur le Portail des Finances Portugais.

Veuillez noter que les chiffres fournis sont des estimations destinées à vous donner une idée de vos coûts finaux potentiels. Pour des calculs officiels et une assistance juridique complète avec le processus d’achat de propriété, nous recommandons de consulter un avocat qualifié.

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